Leben in Portugal

Infos und Tipps zu Urlaub, Auswandern und Alltag in Portugal von Nord bis Süd

Infos zu Maklern und Mietverträgen, zum Grundstücks- und Immobilienkauf

Kontrollen und Gutachten

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung gefunden haben, die Ihnen zusagt, werden Sie, gerade wenn es sich um eine Immobilie aus zweiter Hand handelt, den Zustand genauer kontrollieren müssen. Selbst wenn man Ihnen mitteilt, alles sei bereits renoviert, wissen Sie eben niemals genau, in welchem Umfang und in welcher Qualität die Arbeiten durchgeführt worden. Sie können sich allenfalls die Rechnungen jener Handwerker zeigen lassen, die vor Ort ansässig sind. Das kann aber viel zu wenig sein und letztendlich ins Geld gehen.

Weiterlesen: Kontrollen und Gutachten

Comment (1) Hits: 4179

Selbst bauen

Ein Haus selbst zu bauen, selbst wenn Sie nicht in Eigenleistung gehen, ist auch in Portugal ein Abenteuer. Vieles kann schiefgehen - wie überall auf der Welt. Pfusch am Bau, sowohl von der Planung wie von der Ausführung her, passiert in Deutschland genauso. In Portugal kommt allerdings hinzu, dass es sehr viele bürokratische Vorgänge gibt und dass die Art, miteinander Geschäfte zu machen, für Mitteleuropäer oft ungewohnt ist.

Weiterlesen: Selbst bauen

Comment (0) Hits: 6527

Wohnanlagen

Gemeinschaftliches Wohneigentum in Portugal

Ähnlich wie in Deutschland gibt es auch in Portugal immer mehr Wohnanlagen, bei denen sich mehrere Eigentümer gemeinsame Flächen teilen: etwa spezielle Ausstattungen (wie Fahrstuhl, Satellitenanlagen), Swimmingpool, Gemeinschaftsräume, Gartenanlagen, Freizeit- oder Sporteinrichtungen (wie Tennis- oder Golfplätze), ja sogar Straßen, Auffahrten und natürlich Garagen oder andere Parkmöglichkeiten oder auch Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Solche Wohnanlagen gibt es innerhalb von Städten als größere Apartmentanlagen, als Stadthäuser, aber auch als private Einfamilienhäuser, die auf einem großen, gemeinschaftlich genutzten Grundstück stehen. In Portugal zählen dazu übrigens auch fast alle Immobilien, die Teil einer so genannten Urbanisation (urbanização) sind. Wenn Sie also in einer solchen Wohnanlage eine Immobilie besitzen, gehört Ihnen nicht nur das eigene Heim, sondern zusätzlich eben die Teile, die man gemeinschaftlich mit den anderen Wohneigentümern nutzt.

Weiterlesen: Wohnanlagen

Comment (0) Hits: 4695

Die Abwicklung des Immobilienkaufs

Um in Portugal eine Immobilie zu kaufen, bezeichnet man normalerweise eine vertraglich bindende Absichtserklärung, den contrato de promessa de compra e venda

In ihm sind genau die Details des Vertrages beschrieben:

  • die Identität des Eigentümers
  • eine genaue Beschreibung der Gebäude- und Grundstücksgrenzen
  • die Registrierungs- und Steuernummern
  • der Verkaufspreis
  • die Kaution

Weiterlesen: Die Abwicklung des Immobilienkaufs

Comment (0) Hits: 3555

Vertrags- und Kaufabschluss

Der Kauf Ihrer Immobilie ist dann abgeschlossen, wenn Sie die finale Urkunde unterschreiben. Diese escritura de compra e venda findet etwa ein bis zwei Monate nach der Unterzeichnung der "vertraglich bindenden Absichtserklärung" (contrato de promessa de compra e venda) statt.

Dieser Abschluss enthält dann folgendes

  • die Unterschrift unter die Urkunde
  • die Übertragung des rechtmäßigen Besitzes der Immobilie
  • die Zahlung des Kaufpreises
  • die Zahlung von Gebühren wie Notar- und Eintragungsgebühren

Weiterlesen: Vertrags- und Kaufabschluss

Comment (0) Hits: 3806

Vermögens/Grundsteuer: IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis

Auf Land und Gebäude zahlt man in Portugal jährlich Vermögensteuer (contribuição autárquica/CA). Sie wird von den lokalen Behörden (câmara municipal) erhoben.

Die Vermögensteuer (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis) wird von Immobilienbesitzer bezahlt, nicht vom Mieter. Sie wird aus dem steuerlichen Wert (valor tributavel) einer Immobilie berechnet, die aus dem Steuerregister (matriz predial) zu ersehen ist. Dieser Wert wird unter anderem aus dem Marktwert und dem Standort der Immobilie errechnet.

Weiterlesen: Vermögens/Grundsteuer: IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis

Comment (0) Hits: 5224
Linkpartner:

Kalender

Letzten Monat November 2017 Nächsten Monat
M D M D F S S
week 44 1 2 3 4 5
week 45 6 7 8 9 10 11 12
week 46 13 14 15 16 17 18 19
week 47 20 21 22 23 24 25 26
week 48 27 28 29 30

Aktuell sind 352 Gäste und keine Mitglieder online