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Immobilien aus zweiter Hand

Immobilien aus zweiter Hand

Moderne Häuser, die Ihnen auf dem portugiesischen Markt angeboten werden, kommen oft aus "zweiter Hand". Sie können dann zwar vor dem Kauf keine Sonderwünsche mehr einbauen lassen, aber haben dafür den Vorteil, dass Sie ein individuelles Design, oft einen angelegten Garten, manchmal im Preis inbegriffene Möbel oder ein insgesamt größeres Grundstück erhalten.

Bei einer gebrauchten Immobilie, ganz gleich ob Haus oder Wohnung, sehen Sie zudem auf den ersten Blick, was Sie für Ihr Geld bekommen. Viele Extras, beispielsweise ein nachträglich angelegter Pool, eine größere Anzahl von Leitungen für Strom, Wasser, Telefon und Internet und anderes mehr sind oft schon vorhanden.

In Portugal stehen Häuser und Wohnungen, die bereits einen Vorbesitzer hatten, meist in einem guten Preis-Leistungsverhältnis. In Urlaubsregionen, aber auch im Großraum von Lissabon oder Porto, sind die meisten Immobilien bereits komplett möbliert und werden auch so verkauft. Klar, dass die Qualität der Möbel sehr unterschiedlich ist, und es ist natürlich auch eine Geschmacksfrage, ob Ihnen persönlich die Einrichtung gefällt.

Lediglich allein stehende Häuser, Luxusimmobilien und Villen werden im Allgemeinen unmöbliert angeboten, selbst wenn bei der Besichtigung die Einrichtung noch komplett vorhanden ist. Allerdings ist es in Portugal üblich, dass der Käufer ein Angebot für das gesamte Mobiliar macht.

Haben Sie die Absicht, ein Haus in einer Wohnsiedlung zu kaufen, sollten Sie sich bei den Nachbarn kundig machen:

  • Welche Probleme gibt es?
  • Welche Abgaben sind an die Kommune zu bezahlen?
  • Wie sieht es mit weiteren Bauvorhaben in der Nähe aus?

So schließen Sie weitgehend aus, dass Ihnen die Freude am neuen Eigentum nach einiger Zeit verdorben wird.

Restaurieren alter Bausubstanz

Viele Leute suchen gerade auch nach einer restaurierungsbedürftigen Immobilie. Vielleicht träumen auch Sie von einer alten Wind-oder Wassermühle, von einem Quinta (Bauernhaus) oder einem so genannten Monte (Landhaus). 
Normalerweise sind solche alten Häuser durchaus noch preiswert zu bekommen, vor allem im Landesinneren. Allerdings sollten Sie davon ausgehen, dass Sie eine ganze Menge Geld in die Renovierung stecken müssen. Das kann den Kaufpreis enorm erhöhen - vor allem dann, wenn Sie keine Eigenleistung erbringen können oder wollen. Gerade bei alten, etwas abgelegenen Häusern im Hinterland, auch nahe der Algarve oder anderen touristisch erschlossenen Gebieten (etwa im Großraum Lissabon), fehlt es oft am Nötigsten: Es gibt kaum Elektrizität, Sie müssen damit rechnen, dass Sie keinen Kanalanschluss haben, ja, selbst dass es keine Wasserleitungen im Haus gibt. Dafür haben Sie dann vielleicht einen eigenen Brunnen, müssen aber dafür sorgen, dass das Wasser ins Haus gelangt.

Erkundigen Sie sich gerade in solchen Fällen genau danach, wie es mit Bauunternehmern in der Gegend aussieht, holen Sie Kostenvoranschläge ein. Am besten ist es sogar in vielen Fällen, ein Gutachten erstellen zu lassen und zudem einen Anwalt mit dem Kauf zu betrauen. Denn es ist wichtig zu beachten, dass Sie gerade bei Bauern- oder Landhäusern bei der Renovierung und beim Ausbau genauesten Gesetzesvorgaben folgen müssen. Das kann den Traum vom schönen, großzügig ausgebauten Landhaus mitten im Alentejo durchaus zunichte machen...

Ein Anwalt wird behilflich sein, den Wert des Hauses durch einen Sachverständigen schätzen zu lassen oder wenn es darum geht, was Sie eigentlich auf dem Grundstück bauen dürfen. Auf dem Rathaus der Gemeinde (câmara municipal) wird im Normalfall eine Bescheinigung erstellt, aus der sie genau ersehen können, was sie auf dem Grundstück bauen dürfen (parecer camarário).

Beim Kauf eines gebrauchten und restaurierungsbedürftigen Hauses dürfen Sie nicht nur den Kaufpreis und natürlich die Renovierungskosten einrechnen, sondern auch Gebühren und Steuern, die eben mit dem Kauf verbunden sind. Dazu kommt, dass es oft schwierig ist, ein altes und renoviertes Haus gut wieder zu verkaufen. Portugiesen selbst haben oft wenig Interesse daran, ein Haus zu kaufen, das nicht in einer Gegend liegt, die für ausländische Investoren interessant ist. Wenn Sie also lediglich kaufen wollen um zu investieren, legen Sie sich lieber ein neues Haus zu.

Wie kommen Sie an Ihr Haus?

Für gebrauchte Immobilien ist es von Vorteil, vor allem in der portugiesischen Presse nachzusehen und bei portugiesischen Maklern nachzufragen. Viele Eigentümer stellen auch einfach ein "Zu verkaufen"-Schild (vende-se) ans Fenster oder an die Grundstücksgrenze. Selbst wenn das Angebot noch so günstig erscheint: Ziehen Sie immer einen Anwalt zu, gerade wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen. Er ist ihnen dabei behilflich, alle notwendigen Dinge zu erledigen. Vor allem Nachforschungen, wenn der Eigentümer das Haus verkaufen muss. Es kann zu bösen Überraschungen kommen, etwa wenn noch eine Hypothek offen ist oder gar die Eigentumsverhältnisse ungeklärt sind.

Grundstücksgrenzen

Vor dem Kauf eines Hauses, das auf einem eigenen Grundstück steht, sollte man sich die kleine Mühe machen und gemeinsam mit dem Eigentümer oder auch alleine die Grundstücksgrenze abschreiten. Auch dabei kann ihnen, gerade Sie wegen des genauen Grenzverlaufs  unsicher sind, ein Gutachter von Nutzen sein. Schauen Sie nach, welche Zäune in der Gegend sind, welche Straßen, Wege und selbst Pfade Ihr Grundstück kreuzen oder an ihm entlanglaufen. Es kann ein böses Erwachen geben, etwa wenn Sie Wegrechte einräumen müssen, von denen Sie vorher nichts wussten. Oder wenn in der Nähe Strommasten oder Windräder aufgestellt werden und Sie nichts dagegen unternehmen können.

Quelle für diese Informationen: justlanded.com. Vielen Dank für die freundliche Zusammenarbeit!

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