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Sondersteuer bei: Immobilien aus zweiter Hand

Umstritten aber immer noch gültig: die Steuer für gebrauchte Immobilien

Bei der Übertragung eines Immobilienobjektes, ganz gleich ob neu oder alt, ist stets eine Erwerbssteuer fällig. Gerade aber bei "gebrauchten Objekten" kommen für den Käufer unter Umständen große Extrakosten hinzu. Denn die frühere SISA (jetzt IMT - Imposto Municipal a Transmissão Onerosa de Imóveisist für alle Immobilien fällig, die nicht zum ersten Mal verkauft werden.

Die europäische Kommission hat bereits die Imposto Municipal de SISA als ungesetzlich deklariert und Portugal aufgefordert, diese Steuer abzuschaffen oder wenigstens zu modifizieren. Bisher ist dies aber nicht geschehen.

Momentan muss jeder Käufer sie noch entrichten. Die Raten der IMT werden jährlich an die Inflation angepasst. Nach der derzeitigen Gesetzeslage (Stand 2015) sind dafür folgende Beträge fällig:

  • steuerfrei: bei einem Immobilienwert unter 92.407 EUR
  • 2 %: bei einem Immobilienwert zwischen 92.407 und 126.403 EUR
  • 5 %: bei einem Immobilienwert zwischen 126.403 und 172.348 EUR
  • 7 %: bei einem Immobilienwert zwischen 172.348 und 287.213 EUR
  • 8 %: bei einem Immobilienwert zwischen 287.213 und 574.323 EUR
  • 6 %: grundsätzlich bei einem Immobilienwert über 574.323 EUR

Sie sehen, dass diese Steuer nicht auf einer gleichmäßigen Skala basiert. Dazu kommt, dass für ländliche Immobilien (terreno rústico), auf denen kein weiterer Ausbau steht, immer stets eine feste IMT-Rate von 5 % fällig wird. Auch abgelegene Grundstücke mit Bauruinen oder Unbewohnbarenbauten - sie gelten als "städtisches Eigentum" werden mit einer Steuerrate von 6,5 % für das Land und zusätzlich den normalen Raten für den Bau veranschlagt.

Diese Steuer muss bezahlt werden, bevor das endgültige Verkaufsdokument (escritura) unterzeichnet wird, meist sogar ein paar Tage früher. Die Quittung dafür muss dem Notar vor der escritura vorgelegt werden und verbleibt dann auch in dessen Unterlagen. Sie sollten jedoch stets auch eine Quittung für die eigenen Unterlagen haben.

Quelle für diese Informationen: justlanded.com. Vielen Dank für die freundliche Zusammenarbeit!

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