Die Wohnung auf den Fotos sieht gut aus, die Miete passt ins Budget. Nur eine Besichtigung sei gerade unmöglich, schreibt der angebliche Vermieter. Wer sich die Wohnung sichern wolle, solle schon einmal Geld überweisen. Wenn Sie an diesem Punkt sind, lassen Sie sich Zeit und prüfen Sie das Angebot.
Die portugiesische Polizei PSP registrierte von 2023 bis 2025 insgesamt 4.553 Fälle von Betrug mit falschen Mietangeboten.
So funktioniert die Masche
Die Fotos stammen oft aus echten Anzeigen. Betrüger kopieren sie und bieten die Wohnung auf Immobilienportalen oder in sozialen Netzwerken an, häufig zu einer auffallend niedrigen Miete. Auf Nachfrage heißt es etwa, der Eigentümer sei im Ausland. Trotzdem soll man sofort eine Reservierungsgebühr oder Kaution zahlen, angeblich weil es schon mehrere Interessenten gibt. Nach der Überweisung bricht der Kontakt oft ab.
Was Sie vor einer Überweisung prüfen sollten
- Wenn Sie noch in Deutschland sind, bitten Sie möglichst jemanden vor Ort, die Wohnung für Sie anzusehen. Bei einem Live-Videoanruf können Sie sich die Räume zeigen lassen, wobei das keine Garantie für einen seriösen Vermieter darstellt. Klären Sie zusätzlich, wer die Wohnung vermieten darf.
- Eine Bilder-Rückwärtssuche kann zeigen, ob dieselben Fotos in einer anderen Anzeige auftauchen. Vergleichen Sie auch die Miete mit ähnlichen Wohnungen im selben Viertel.
- Fragen Sie, wer den Vertrag unterschreibt und in wessen Namen die Wohnung vermietet wird. Soll das Geld auf das Konto einer anderen Person oder Firma gehen, klären Sie vor der Überweisung, wer zur Entgegennahme der Zahlung berechtigt ist.
- Für eine Wohnung zur Dauermiete gilt als Faustregel: Überweisen Sie erst, wenn die Wohnung besichtigt wurde, die Vermietungsberechtigung geklärt ist und beide Seiten den Mietvertrag unterschrieben haben.
Wann der Mietvertrag beim Finanzamt gemeldet wird
Der Vermieter muss den Vertrag der portugiesischen Finanzbehörde (Autoridade Tributária e Aduaneira, kurz AT) bis zum Ende des Monats melden, der auf den Mietbeginn folgt. Das gilt auch für Untermietverträge. Beginnt das Mietverhältnis beispielsweise am 10. November, läuft die Frist bis zum 31. Dezember. Direkt nach der Unterschrift kann der Vertrag im Portal das Finanças also noch fehlen.
Seit dem 1. August 2025 können auch Mieter und Untermieter ihren Vertrag selbst bei der AT melden, wenn der Vermieter oder Untervermieter die Meldefrist verstreichen lässt. Die Meldung ist ab dem Tag nach Fristablauf über das Portal das Finanças möglich. Dort geben Mieter den Grund für die Meldung an und laden den Mietvertrag sowie die erforderlichen Nachweise hoch.
Wenn Sie bereits überwiesen haben
Rufen Sie sofort Ihre Bank an und fragen Sie, ob sich die Überweisung noch stoppen oder zurückrufen lässt. Sichern Sie die Anzeige, den Nachrichtenverlauf, die IBAN und den Zahlungsbeleg. Erstatten Sie Anzeige bei der PSP oder GNR und melden Sie das Inserat beim Portal.
Quellen
Renascença/Lusa
Portugiesische Staatsanwaltschaft
Portugiesische Finanzbehörde
Portugiesische Justiz
Diário da República – Portaria n.º 106/2025/1, Artikel 2 und 3
